+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Купили квартиру в браке может ли она ее продать

Купили квартиру в браке может ли она ее продать

Споры о разделе имущества при разводе неиссякаемы. Больше всего вопросов, которые поступают от читателей в рубрику "Право на защиту: советы адвоката", касается именно этой темы. Что, впрочем, не удивительно: если супругам, совместная жизнь которых не сложилась, не удается решить проблему мирным путем, задействуются юридические процедуры. Здесь столько нюансов и тонкостей, что без грамотного юриста не разобраться. Брат купил однокомнатную квартиру, затем женился, родились дети, семья решила расшириться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продавец квартиры может быть женат замужем , но значит ли это, что его вторая половина тоже имеет право собственности на квартиру? Когда как.

Разбираемся в каких случаях в 2021 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Продавец квартиры может быть женат замужем , но значит ли это, что его вторая половина тоже имеет право собственности на квартиру? Когда как. Бывает по-разному. Права собственности обоих супругов на квартиру очевидны, и при продаже они оба действуют совместно как два Продавца квартиры.

Имеет ли она право собственности на квартиру , в таком случае? Если окажется, что в силу закона она имеет наравне с ним все права на квартиру, то нам потребуется письменное Согласие супруги на совершение сделки. Без этой бумаги сделка купли-продажи квартиры может быть оспорена и признана судом недействительной , по иску той же супруги.

А как определить, имеет ли супруга Продавца право собственности на квартиру , если в Титуле или в Выписке из ЕГРН она не указана как собственник?

И нужно ли ее согласие на продажу квартиры? Так как именно в момент возникновения права собственности определяется, кто будет иметь к ней к собственности отношение. Суть в том, что по общему правилу, любое имущество, нажитое супругами в период брака, по закону является их совместной собственностью.

Если, конечно, они не заключили брачный контракт , в котором прописали другие правила распределения собственности на имущество. Если при продаже квартиры женатый Продавец не предъявляет нам брачного контракта , значит, исходим из того, что этого контракта нет, а значит, супруги владеют собственностью совместно.

Кроме того, есть еще один нюанс. Правда, здесь Продавцу необходимо будет доказывать, что квартира приобретена именно на его личные средства, и супруга не имеет на нее никаких прав. Если мы столкнулись именно с таким случаем, то следует обратиться за дополнительной консультацией юриста , чтобы выяснить, как и какими документами Продавец должен подтвердить отсутствие прав на квартиру у своей супруги. Итак, наши действия для проверки , имеет ли супруга Продавца права на квартиру при ее продаже, если она не является титульным собственником:.

Например, наш Продавец был женат, но потерял свой паспорт со штампом о браке. В полученный новый паспорт отметку о браке он дублировать не стал. Если Согласие супруги на совершение сделки с квартирой все же требуется, то просим Продавца предъявить нам Свидетельство о браке или о разводе, если он уже успел развестись.

Проверяем по нему личность ФИО супруги, согласие которой нам потребуется для совершения сделки, и дату вступления в брак. Отмашки Продавца, мол, мы развелись 5 лет назад, эту квартиру покупал я, и она к этой квартире не имеет отношения — не должны нас отвлекать.

Разведенная супруга имеет полное право подать иск в суд на признание сделки недействительной. А срок исковой давности здесь начинает течь не с момента развода, а с момента, когда бывшая супруга узнала о своем нарушенном праве. Правда, с некоторых пор Верховный суд указал в своем определении, что согласие бывших супругов на сделку НЕ требуется подробнее по ссылке. Что тогда? Будет ли квартира считаться совместной собственностью супругов?

Формально — нет, так как собственность на недвижимость была зарегистрирована до брака. Но здесь две статьи закона противоречат друг другу да, такое бывает! Поэтому другой супруг, в браке с которым были совместные выплаты по кредиту за эту квартиру, может подать иск в суд с требованием признать за ним право на долю квартиры.

И дальше вопрос решается на усмотрение суда. Судебная практика такова, что при разделе имущества такому супругу выделяют не долю в квартире, а обязывают супруга-собственника выплатить вернуть другому супругу половину совместных затрат на погашение ипотеки. Так что Покупатель такой квартиры здесь не страдает. Но… у судьи может оказаться и другое мнение. В таком случае Покупателю лучше заранее проконсультироваться с юристом по этому поводу.

Если Продавец уверяет, что не был женат на момент приобретения квартиры в собственность , но у нас остаются в этом сомнения в т. Это заявление составляется и заверяется нотариусом, и подписывается Продавцом. Его суть — Продавец официально подтверждает отсутствие возможной совместной собственности супругов на данную квартиру и несет уголовную ответственность за фальсификацию этих сведений.

А с года появилась дополнительная возможность узнать, имеет ли супруга право собственности на квартиру , если она не указана в числе официальных собственников. Этот доступ нотариусы имеют в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия СМЭВ , недоступной обычному гражданину. Поэтому, в наших интересах, как Покупателя, проводить такую сделку через нотариуса , чтобы получить достоверные сведения о возможных правах супругов на квартиру и снизить риски сделки, как минимум, по этому вопросу.

Кроме того, необходимо учесть вопрос с правом пользования квартирой супругой Продавца в т. На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя. Итак, с супругой Продавца мы познакомились, и получили от нее справку о том, что она не будет с нами спорить. Если же Продавец оказался закоренелым холостяком, то мы ему посочувствовали, и предложили зафиксировать это письменно. А когда Продавец с гордостью поведал нам, что у него есть несовершеннолетние дети, нам стало ясно, что легкой сделки с этой квартирой у нас не получится.

Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Права супругов на квартиру Последнее обновление: Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал — см. Можно ли купить квартиру не гражданину России — ответ в этой заметке. Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью — смотри в этой заметке. Нужно ли оформлять сделку купли-продажи квартиры у нотариуса? Какие риски он закрывает — см.

Следующий шаг. Предыдущий шаг Дополнительные документы для сделки с квартирой. Следующий шаг Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми. Информация оказалась полезной?

Сохрани ее себе, еще пригодится! Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры? Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. Как купить квартиру на ребенка? Кто платит риэлтору — Покупатель или Продавец? Можно ли вернуть внесенный за квартиру аванс или задаток? Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя. Передача денег за квартиру. Как торговаться при покупке квартиры. Расписка в получении денег за квартиру.

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом.

Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру.

Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована.

Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар. Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества.

Если квартира получена на основании решения суда. Если квартира была приобретена в ипотеку.

Можно ли продать квартиру без разрешения бывшего супруга?

Когда один из супругов продает квартиру или дом, ему может пригодиться нотариально заверенное согласие второго. Разбираемся, в каких случаях оно нужно и что будет, если продать недвижимость без него. Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляют, если супруг имеет право на часть квартиры, дома или офиса. Так бывает в двух случаях. Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью ст. Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку.

Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Как писал классик, все счастливые семьи похожи друг на друга, а каждая несчастливая семья несчастлива по-своему. С классиком спорить не принято, но когда

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить и продать квартиру по наследству?

Но такой союз юридически отличается от законного брака, и случаи, когда нарушаются права одного из его участников, тоже происходят довольно часто. Рассказываем, как оформляется такая недвижимость, что нужно предусмотреть паре, чтобы при необходимости без проблем разделить имущество, купленное в незарегистрированном браке.

Да, такой вариант возможен, и в случае расторжения брака Ваш супруг не будет иметь прав на Ваше имущество, перешедшее в собственность по безвозмездной сделке — дарению. Однако при оформлении сделки купли-продажи на Вашу маму Вам необходимо указывать, что при покупке жилого помещения использовались исключительно ее денежные средства собственные или заемные.

Для того чтобы ответить на указанный вопрос, необходимо понять, имеется ли у несовершеннолетнего сына от первого брака доля в однокомнатной квартире. В случае, если имеется, для совершения сделки купли-продажи указанной квартиры требуется согласие органов опеки и попечительства. Они со своей стороны, скорее всего, потребуют согласия обоих супругов то есть и бывшего мужа.

Купили квартиру на деньги супруга, а потом развелись. Как делить нажитое - отвечает адвокат

Считается, что если квартира куплена после регистрации брака, то согласие второго супруга на ее продажу является ключевой особенностью сделки. На самом деле, есть ситуации, когда реализовать недвижимость можно и без разрешения своего мужа или жены. Рассмотрим подробнее, в каких случаях это возможно, и как нужно при этом действовать.

На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры потребуется согласие супруга, а когда нет. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Конечно, имена изменены, но все остальное я написала как есть.

Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе

.

Без штампа в паспорте: как безопасно купить квартиру в гражданском браке

.

Брат купил однокомнатную квартиру, затем женился, родились дети, Суд может отступить от равенства долей, принимая во внимание то супругами в период брака на основании договора купли-продажи. Как доказать, что для ее приобретения он потратил свои личные средства?

Права супругов на квартиру

.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ИПОТЕКИ? НАШ ОПЫТ
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Остап

    Спасибо вам за видосы и полезную информацию!

  2. Клеопатра

    Переименуйте название ролика.

  3. pionewjunchos

    Через месяц пришел участковый с очередной проверкой, я все сделал по отработанному алгоритму, а участковый первым делом пошел в туалет!

  4. Изабелла

    Ты сказочный долбень. То не знаю, то не понимаю.

  5. Мария

    Привет, Тарас! За твои видео лайк! Есть тема для следующего ролика. Как наказать шумных соседей по закону?